豐臺(tái)驗(yàn)房公司，灃浩達(dá)驗(yàn)房師，服務(wù)質(zhì)量! 灃浩達(dá):驗(yàn)房已經(jīng)成收房時(shí)的必須環(huán)節(jié) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的房展，其體制越來(lái)越完善但是其監(jiān)管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業(yè)主的行為屢見(jiàn)不鮮，導(dǎo)致房屋事故頻頻發(fā)生，一套房子甚至在剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候就發(fā)現(xiàn)了重大的結(jié)構(gòu)安全隱患。這使得廣大業(yè)主對(duì)自己買(mǎi)的房子是又愛(ài)又恨。為了滿足行業(yè)發(fā)展的需求，驗(yàn)房行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，也在短短幾年時(shí)間內(nèi)得到迅速的發(fā)展。 業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)椴涣私膺@些的知識(shí)，只得求助于第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，而且現(xiàn)今也已頒布條令，收房時(shí)需先驗(yàn)房。找驗(yàn)房公司也是要廣大業(yè)主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關(guān)鍵還是要看公司的執(zhí)照，就能很輕松的分辨處驗(yàn)房公司的優(yōu)劣了。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟，驗(yàn)房行業(yè)的發(fā)展壯大已是大勢(shì)所趨，為了滿足行業(yè)的需求，驗(yàn)房公司一定要去粗求精，為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展盡自己較大的力量！ 灃浩達(dá)教您驗(yàn)房 要收房，先驗(yàn)房，房屋質(zhì)量有保障 遇問(wèn)題，不要慌，法律維權(quán)拒收房 在如今這個(gè)談房色變的年代，買(mǎi)一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，所以對(duì)于廣大購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果用辛苦賺來(lái)的錢(qián)買(mǎi)的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，那我們就不能草草收房，而是學(xué)會(huì)驗(yàn)房，找出房屋問(wèn)題所在，必要時(shí)還要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)維護(hù)我們作為消費(fèi)者的權(quán)益。 驗(yàn)房先看開(kāi)發(fā)商證件 驗(yàn)房人士灃浩達(dá)趙總介紹，業(yè)主在收到入住通知書(shū)后，步要到現(xiàn)場(chǎng)核查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看五證兩書(shū)三表，“五證”為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”為《商品房質(zhì)量書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，“三表”為《住宅面積實(shí)測(cè)表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。 驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié) 審核完開(kāi)發(fā)商的證件后，接著就要去驗(yàn)房了，趙總表示對(duì)房屋的查驗(yàn)要從門(mén)、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。俗話說(shuō)“水電無(wú)情”對(duì)電氣的查驗(yàn)我們要格外重視，較好是找的人員進(jìn)行檢驗(yàn)。其他的項(xiàng)目就要從使用還有觀感上進(jìn)行檢驗(yàn)了。如果是進(jìn)行完了裝飾工程，還要對(duì)墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進(jìn)行檢驗(yàn)，這里尤其以墻地磚為重點(diǎn)，要用儀器檢測(cè)有空鼓現(xiàn)象。 拒絕收房學(xué)會(huì)維權(quán) 在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如果遇到有質(zhì)量問(wèn)題，但是可以修復(fù)的，建議業(yè)主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進(jìn)行維修，一方面讓裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修。如果是質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問(wèn)題十分嚴(yán)重的話，業(yè)主則可以拒絕收房，需要業(yè)主寫(xiě)一個(gè)《拒絕收房書(shū)》，讓開(kāi)發(fā)商簽字，可以通過(guò)具有檢測(cè)資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)提供書(shū)面法律證明，通過(guò)數(shù)據(jù)證明房子有問(wèn)題，為業(yè)主通過(guò)法律手段維權(quán)做證據(jù)。 www.fhdyf.com 400電話：4000776601 QQ：1253694544 聯(lián)系人：王先生 以下推廣文章與本公司產(chǎn)品和服務(wù)無(wú)關(guān)： 間規(guī)定三個(gè)月即月號(hào)，備案表”標(biāo)注的日期是個(gè)月前即月號(hào)。如果月號(hào)后提出訴訟，開(kāi)發(fā)商可以拿出月號(hào)就合格的證據(jù)“竣工驗(yàn)收備案表”那您就被動(dòng)了當(dāng)然您保存好近的修房紀(jì)錄”證據(jù)也能證明您的房子那時(shí)不合格。因?yàn)榉ㄍブ恢刈C據(jù)！從不認(rèn)可沒(méi)有證據(jù)的所謂“事實(shí)”因?yàn)榉刹煌闊o(wú)知的弱者！次驗(yàn)房業(yè)主自己填寫(xiě)驗(yàn)房單簽字、開(kāi)發(fā)商代表同時(shí)簽字，一式四份，業(yè)主留一份關(guān)鍵證據(jù)。自購(gòu)房合同上的交房日至實(shí)際拿到鑰匙之日，開(kāi)發(fā)商按日支付房款萬(wàn)分之三的逾期違約金。待房屋全部修好，開(kāi)始裝修，或入住時(shí)提起訴 訟較好個(gè)月內(nèi)也不晚。商品房交付中的注意事項(xiàng)及法律問(wèn)題房屋交付涉及相當(dāng)多的法律和技術(shù)問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)。一、購(gòu)房者收房步驟、購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟：規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門(mén)查看資料，資料包括房屋的住宅質(zhì)量書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)竣工驗(yàn)收備案外表積實(shí)測(cè)表管線分布竣工圖水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房規(guī)范根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在問(wèn)題提出 質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署住宅鑰匙收到書(shū)和入住交接單，商品房交付完成。二、商品房交付中的注意事項(xiàng)、購(gòu)房者在檢查房屋資料時(shí)，房屋的住宅質(zhì)量書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)原件是可帶走的管線分布竣工圖有時(shí)也是附在住宅使用說(shuō)明書(shū)中。購(gòu)房者檢查竣工驗(yàn)收備案表原件需仔細(xì)，竣工驗(yàn)收備案表是目前收樓環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件，依照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必需報(bào)有關(guān)主 管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書(shū)，領(lǐng)取住宅鑰匙，料理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋下稱商 品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋的規(guī)定，交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履 豐臺(tái)驗(yàn)房公司，灃浩達(dá)驗(yàn)房師，服務(wù)質(zhì)量!