北京西城驗(yàn)房公司，灃浩達(dá)驗(yàn)房師，服務(wù)質(zhì)量! 灃浩達(dá):驗(yàn)房已經(jīng)成收房時(shí)的必須環(huán)節(jié) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的房展，其體制越來(lái)越完善但是其監(jiān)管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業(yè)主的行為屢見(jiàn)不鮮，導(dǎo)致房屋事故頻頻發(fā)生，一套房子甚至在剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候就發(fā)現(xiàn)了重大的結(jié)構(gòu)安全隱患。這使得廣大業(yè)主對(duì)自己買(mǎi)的房子是又愛(ài)又恨。為了滿(mǎn)足行業(yè)發(fā)展的需求，驗(yàn)房行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，也在短短幾年時(shí)間內(nèi)得到迅速的發(fā)展。 業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)椴涣私膺@些的知識(shí)，只得求助于第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，而且現(xiàn)今也已頒布條令，收房時(shí)需先驗(yàn)房。找驗(yàn)房公司也是要廣大業(yè)主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關(guān)鍵還是要看公司的執(zhí)照，就能很輕松的分辨處驗(yàn)房公司的優(yōu)劣了。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟，驗(yàn)房行業(yè)的發(fā)展壯大已是大勢(shì)所趨，為了滿(mǎn)足行業(yè)的需求，驗(yàn)房公司一定要去粗求精，為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展盡自己較大的力量！ 灃浩達(dá)教您驗(yàn)房 要收房，先驗(yàn)房，房屋質(zhì)量有保障 遇問(wèn)題，不要慌，法律維權(quán)拒收房 在如今這個(gè)談房色變的年代，買(mǎi)一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，所以對(duì)于廣大購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果用辛苦賺來(lái)的錢(qián)買(mǎi)的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，那我們就不能草草收房，而是學(xué)會(huì)驗(yàn)房，找出房屋問(wèn)題所在，必要時(shí)還要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)維護(hù)我們作為消費(fèi)者的權(quán)益。 驗(yàn)房先看開(kāi)發(fā)商證件 驗(yàn)房人士灃浩達(dá)趙總介紹，業(yè)主在收到入住通知書(shū)后，步要到現(xiàn)場(chǎng)核查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看五證兩書(shū)三表，“五證”為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”為《商品房質(zhì)量書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，“三表”為《住宅面積實(shí)測(cè)表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》。 驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié) 審核完開(kāi)發(fā)商的證件后，接著就要去驗(yàn)房了，趙總表示對(duì)房屋的查驗(yàn)要從門(mén)、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。俗話說(shuō)“水電無(wú)情”對(duì)電氣的查驗(yàn)我們要格外重視，較好是找的人員進(jìn)行檢驗(yàn)。其他的項(xiàng)目就要從使用還有觀感上進(jìn)行檢驗(yàn)了。如果是進(jìn)行完了裝飾工程，還要對(duì)墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進(jìn)行檢驗(yàn)，這里尤其以墻地磚為重點(diǎn)，要用儀器檢測(cè)有空鼓現(xiàn)象。 拒絕收房學(xué)會(huì)維權(quán) 在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如果遇到有質(zhì)量問(wèn)題，但是可以修復(fù)的，建議業(yè)主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進(jìn)行維修，一方面讓裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修。如果是質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問(wèn)題十分嚴(yán)重的話，業(yè)主則可以拒絕收房，需要業(yè)主寫(xiě)一個(gè)《拒絕收房書(shū)》，讓開(kāi)發(fā)商簽字，可以通過(guò)具有檢測(cè)資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)提供書(shū)面法律證明，通過(guò)數(shù)據(jù)證明房子有問(wèn)題，為業(yè)主通過(guò)法律手段維權(quán)做證據(jù)。 www.fhdyf.com 400電話：4000776601 QQ：1253694544 聯(lián)系人：王先生 以下推廣文章與本公司產(chǎn)品和服務(wù)無(wú)關(guān)： 過(guò)低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看存有建筑垃圾?？筒蛷d、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙地面、露筋鋼絲網(wǎng)、吐銹、滲水、平整度情況。檢查客餐廳開(kāi)間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差以?xún)?nèi)；有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門(mén)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差以?xún)?nèi)。檢查客廳空調(diào)孔位置合理，有無(wú)倒返水情況，室外機(jī)位置合理。 檢查外墻保溫情況。檢查外墻滲水情況。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙地面、露筋鋼絲網(wǎng)、吐銹、滲水情況。檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度達(dá)到規(guī)范要求樓以下：樓以上：檢查陽(yáng)臺(tái)地面坡度朝向正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。如露臺(tái)上有煙囪，則檢查煙囪高度高過(guò)室內(nèi)門(mén)窗的上延。檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)與隔壁住戶(hù)間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施公共平安隱患的存在驗(yàn)房程序：驗(yàn)房程序：一、檢查兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照 購(gòu)房合同上的面積自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)奠定基礎(chǔ)，特別保管好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍多退少補(bǔ)，吃虧的業(yè)主；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用物 業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有市物價(jià)局批文等五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。驗(yàn)房順序：驗(yàn)房順序：專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，后填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)外觀和試用、樓道寬度、扶手、踏步、紗窗。二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙廚房、排氣衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明 北京西城驗(yàn)房公司，灃浩達(dá)驗(yàn)房師，服務(wù)質(zhì)量!