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如果合同被認(rèn)定為無效的，那么合同當(dāng)事人因締結(jié)合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就歸于消滅了。租賃合同也是合同的一種，如果租賃合同被斷定為是無效的，那么租賃合同無效的后果都有些呢？跟著一起來了解下吧~

租賃合同無效的后果

　　一、租賃合同無效的后果

　　1、租賃合同無效的情形有些？

　　（1）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　?。?）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　?。?）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　?。?）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。

　　（5）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　（6）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

　　2、租賃合同無效有些法律后果？

　　（1）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。

　　（2）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

　　因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　?。?）承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。

　　但出租人與承租人另有約定的除外。

　　（4）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　?。?）因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　?。?）房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。

　?。?）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

　　但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，法院不予支持。

　　二、租賃合同無效處理？

　　1、房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。

　　2、承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。

　　3、造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　4、簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。

　　三、房屋租賃合同糾紛管轄

　　租賃糾紛，雖然是以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用收益為目的的，但依其性質(zhì)而言，仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，各國(guó)一般都明確為專屬管轄。但是，這些專屬管轄是針對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)，還是包括了與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi)，在不同法域，尚有不同的理解。我國(guó)目前的做法大致是，只要是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的糾紛，一般適用專屬管轄的規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

　　1、按照《民訴法》第２９條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋坐落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。

　　2、根據(jù)審判實(shí)踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。理由是，《民事訴訟法》第２３條所稱因合同糾紛提起的訴訟，指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤秶^廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄；《民事訴訟法》第３０條第（１）項(xiàng)所稱因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實(shí)質(zhì)上是合同履行中的爭(zhēng)議，不涉及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，所以，也不能適用對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

　　較高人民法院在批復(fù)中指出：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時(shí)地審結(jié)案件。較高人民法院的這個(gè)批復(fù)，目前仍然屬于有效的法律意見：各個(gè)地方在審判操作中也仍然是按照這個(gè)批復(fù)的意見處理的。