5）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地講，當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送上海市房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。二、已建房屋工程質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。房屋檢測(cè)之拔出法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度？拔出法是一種局部破損的檢測(cè)方法，其試驗(yàn)是把一個(gè)用金屬制作的錨固件預(yù)埋入末硬化的混凝±澆筑構(gòu)件內(nèi)，或在已硬化的混凝土構(gòu)件上鉆孔埋入一個(gè)錨固件，然后根據(jù)測(cè)試錨固件被拔出時(shí)的拉力，來(lái)推算混凝土的抗壓強(qiáng)度。在澆筑時(shí)預(yù)埋錨固件的方法叫預(yù)埋拔出法，混凝土硬化后再埋入錨固件的方法叫后裝拔出法。在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)混凝上強(qiáng)度時(shí)·如果試塊強(qiáng)度不足或?qū)|(zhì)量有懷疑，則只能采用后裝拔出法。拔出法在美國(guó)、俄羅斯、加拿大、丹麥等已得到廣泛應(yīng)用。我國(guó)于1994年由中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)公布了《后裝拔出法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CFCS69：94)。新房子裝修好之后，誰(shuí)都盼著能立刻入住。擁有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的深圳中冶房屋質(zhì)量檢測(cè)中心提醒，一定要做好準(zhǔn)備工作，不要急著入住，確保舒心入住。裝修完成之后，房屋會(huì)隨著季節(jié)性溫度、濕度的變化，難免會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂的現(xiàn)象；無(wú)論是貼磚還是刷漆的墻面，帖完磚或刷完漆過(guò)一段時(shí)間，對(duì)室內(nèi)的空氣濕度、溫度才可以適應(yīng)。如果裝修墻面出現(xiàn)裂縫，可以用勾縫劑進(jìn)行填補(bǔ)，修補(bǔ)墻面裂縫一般在供暖期結(jié)束后進(jìn)行，因?yàn)楣┡趦?nèi)水分蒸發(fā)較快，會(huì)影響修補(bǔ)效果?！痹谑覂?nèi)大部分施工結(jié)束后，在后期的燈具、窗簾、小件家具等安裝過(guò)程中，應(yīng)盡量避免磕碰已裝修好的墻體、地面，如有損壞我們建議，不要急著去修補(bǔ)，應(yīng)準(zhǔn)備好墻漆、瓷磚等多余的裝修材料，等所有家具布置好之后，對(duì)存在損壞的部分，進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)。