六安鑫耀裝飾告訴您：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目使用外墻涂料若干問題 一、外墻涂料被廣泛使用（如：星河灣、恒大、萬(wàn)科等） 外墻裝飾使用外墻涂料，已經(jīng)是目前中國(guó)房地產(chǎn)界的共識(shí)，如：萬(wàn)科、恒大、星河灣、保利等大型地產(chǎn)公司已經(jīng)早在5年前或更早的時(shí)間就開始使用外墻涂料作為他們樓盤的主要外墻裝飾材料。其中，星河灣地產(chǎn)更是從他的個(gè)樓盤開始一直如此。而恒大、保利、萬(wàn)科、碧桂園等公司外墻涂料的使用率亦超過85%，碧桂園地產(chǎn)在2012年采購(gòu)“華潤(rùn)”外墻涂料超過人民幣3000萬(wàn)元。除此以外，頤和地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、方直地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)、香江地產(chǎn)、富通地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等等，他們的樓盤均大量使用外墻涂料。 六安鑫耀裝飾告訴您：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目使用外墻涂料若干問題 二、使用外墻涂料需面對(duì)的問題 在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實(shí)出現(xiàn)了很多問題，但經(jīng)過地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點(diǎn)已基本解決。相反，其優(yōu)點(diǎn)則越來越明顯和被大家所接受，外墻涂料常見的問題： 1、開裂問題：業(yè)主重視，總包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、涂裝隊(duì)伍共同努力，這個(gè)問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過程膩?zhàn)邮褂每沽涯佔(zhàn)?，掛玻纖網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開裂。 2、耐污、耐候問題是涂料的質(zhì)量問題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴(yán)格按規(guī)范施工和用料，正常的品牌涂料均能長(zhǎng)達(dá)10年左右的耐用年限，不會(huì)出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。 3、成品質(zhì)量問題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡(jiǎn)單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問題產(chǎn)生的關(guān)鍵（過分追求低價(jià)，忽視質(zhì)量，忽視過程管理）。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時(shí)，也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。 另外，的涂裝公司操作外墻涂料項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一般包工頭，包工隊(duì)施工要好得多，質(zhì)量、效果更有。