商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計 商業(yè)地產(chǎn)這幾年發(fā)展的如火如荼，但很多商業(yè)地產(chǎn)在招商問題上確愁容滿面。一 個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，在前期籌建到后期招商缺一不可。在這里我們就聊聊商 業(yè)地產(chǎn)的招商問題。這里說的商業(yè)地產(chǎn)其實很寬泛，包括購物中心，百貨商場， 綜合超市，商業(yè)街區(qū)，專賣店以及餐飲休閑等場所。 其實說到商業(yè)地產(chǎn)招商說難也難說簡單也簡單，用幾句話概括，就是在 合適的地點，合適的時間，以合適的租賃條件，合適的合作方式，向合適的零售 商提供合適其經(jīng)營的物業(yè)空間。相對于商業(yè)地產(chǎn)項目，這些合適，無不蘊藏在招 商的科學(xué)步驟之中。 在招商中，首先應(yīng)該做的事就是研究商圈，何為商圈？以商業(yè)地產(chǎn)為中 心，沿著一定的距離去擴展，吸引顧客的輻射范圍。簡單說就是吸引顧客來的區(qū) 域范圍。無論購物中心還是小型商店，他們的銷售服務(wù)總是有一定的地理范圍。 項目商圈研究的重點是商圈的輻射范圍與商圈的質(zhì)量評估。商圈范圍主 要是由商店的核心功能及區(qū)域內(nèi)商店間的競爭關(guān)系所決定。商圈的評估是在商圈 調(diào)查的基礎(chǔ)上，進行數(shù)據(jù)化，定量化的研究。目前不少商業(yè)地產(chǎn)項目在商圈研究 中僅僅是“只調(diào)不研”或借口研究的“經(jīng)驗法”特征就去做主觀臆斷的推想。 商圈研究的成果就是開發(fā)地塊的選商，就是選擇些零售業(yè)態(tài)，要與零售 商們的選址完全吻合，只有這樣的項目招商才能水到渠成。當(dāng)我們自己對商圈進 行徹底的研究與分析，才能對后期的商業(yè)地產(chǎn)招商上有這鋪墊作用！本文章來自于： 商場設(shè)計：http://www.tongkong.com 商業(yè)攝影：http://www.tongkong.com.cn