北京寫字樓裝修不得損他人物權　賠償損失又加固重修【北京金視覺裝飾】 辦公室裝修|裝修公司|北京裝修公司|寫字樓裝修|辦公室裝修效果圖|北京辦公室裝修|北京寫字樓裝修|金視覺裝飾公司 某某大廈系某公司建造，大樓一、二樓原系該公司辦公用房，三至六樓系職工房改房（業(yè)主已全部取得所有權證），后該公司將辦公房出賣給甲公司，甲公司搬進后，因裝修對大樓頂梁柱破壞，致使樓上居民戶樓層滲水。 為此，樓上所有居民戶將甲公司訴之法院，要求甲公司賠償損失，對大樓進行修理、恢復原狀。法院審理后，根據(jù)物權法有關規(guī)定，支持居民戶訴請。 　　 [解析]：根據(jù)我國理論界和司法實踐通說，房屋等建筑部分分為業(yè)主專有部分、共有部分（部分共有、共同共有）。業(yè)主系依法取得建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有的人，或雖未依法登記取得所有權，但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人。 專有部分是指具有構造和利用上的獨立性，并能登記成為單個業(yè)主所有權標的物的建筑內的住宅、經(jīng)營性用房等房屋或特定空間。共有部分是指建筑區(qū)域內的建設用地使用權、專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區(qū)劃內建筑物以外的其他公共場所、公用設施；專有部分以外的建筑部分包括、外墻面、墻頂平臺、樓梯、過道等必須為業(yè)主共有部分，但樓頂平臺根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個業(yè)主部分除外。 部分共有，系單個建筑物單元內所有業(yè)主共有，如樓梯、過道、頂梁柱等。共同共有系屬社區(qū)內所有業(yè)主共有，如社區(qū)內的公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房等。 我國《物權法》七十一條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得危害其他業(yè)主的合法權益”。 同時七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務”。故甲公司對其專有部分，享有占有、使用、收益和處分的權利，但甲公司行使室內裝修權利時不得破壞頂粱柱的共有部分，而危及大樓的安全，從而危害樓上業(yè)主的合法權益，法院也因此認定甲公司侵犯了大廈所有居民戶的物權。 同時法院根據(jù)《物權法》三十六條“造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)損害的，權利人可以請求修理、重作、更換或恢復原狀”；三十七條“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求其承擔其他民事責任”。法院作出判決：甲公司賠償樓上業(yè)主因樓面滲水而造成的損失，同時責令甲公司對大樓進行修理、加固。 辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、北京寫字樓裝修、辦公室裝修設計 北 京辦公室裝修設計 辦公樓裝修 北京辦公樓裝修 裝修公司、北京裝修公司 關于北京金視覺裝飾工程有限公司 北京金視覺裝飾工程有限公司是一家以辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、 北京寫字樓裝修化裝飾企業(yè)。 北京金視覺裝飾工程有限公司始終堅持創(chuàng)新、堅持對人才的培養(yǎng)、培訓 ，走集產(chǎn)學研于一身的發(fā)展道路，成為公司進一步發(fā)展的“助推器”。 北京金視覺裝飾工程有限公司的理 念是只有客戶的成功，北京金視覺裝飾工程有限公司才能成功。北京金視覺裝飾工程有限公司將以的 精神、的技術、的服務為客戶打造高品質的作品，努力爭創(chuàng)一個令行業(yè)競爭對手尊敬的公司；客 戶青睞和的公司；員工依托、能實現(xiàn)自我的公司。 北京金視覺裝飾工程有限公司服務的內容主要包括辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修等，目標市場是 辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修空間裝飾設計及施工。北京金視覺裝飾工程有限公司企業(yè)裝修一 站式服務，從項目選址、設計定位策劃，到深入設計、裝修施工，空調消防家具配套及后期植物配飾等.為 您提供辦公、商業(yè)、公共空間等的全方位的設計施工服務。 北京金視覺裝飾工程有限公司較大限度的保障客戶的權益，提高的服務，北京金視覺裝飾工程有限公司 寫出了三大書：質量等級書、環(huán)保驗收書、保修服務書，解除您的后顧之憂。 網(wǎng)址:www.jsj51.com 地址：北京市朝陽區(qū)北苑路13號領地office A 座13層