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公寓式辦公建筑是集居住和辦公為一體的建筑物，一般由房地產(chǎn)商或企業(yè)財團直接投資或向金融機構貸款修建。以出售和租賃相結合為經(jīng)營手段，以獲得商業(yè)利潤為主要目標。這類建筑選址一般在城市繁華鬧市區(qū)和居住區(qū)的接合部，占地相對集中，建筑形體高大，立面造型建筑物下部帶有明顯的商業(yè)建筑特征，建筑主體是單元式居住建筑的典型立面，建筑物底層至三層多為大柱網(wǎng)的商業(yè)空間，并具有空間分割的靈活性。建筑主體是擴大了的單元式住宅空間。因使用者具有不確定性，辦公和居住的單元除廚房、衛(wèi)生間位置相對固定外，其他空間具有較大的再次分割的靈活性，多采用大進深、大開間異形柱柱網(wǎng)。
一般公寓式辦公建筑一面臨主要街道，設商業(yè)建筑的出入口，臨次要道路后院處附設辦公和居住單元的出入口，服務性房間及設施通常設在地下室，一般多為一、二類高層建筑。以公寓型辦公為主體的辦公樓，也被稱為公寓樓或商住樓。公寓型辦公樓的辦公空間也具有住宅的使用功能。它所配置的使用空間除了有接待會客、辦公會議、衛(wèi)生間等之外，還有臥室、廚房、盥洗等居住所必需的使用空間。
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