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林子彬表示，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會(huì)增加建筑成本，但發(fā)展商對(duì)地皮需求殷切，故仍高價(jià)出擊，志在必得，反映區(qū)內(nèi)的優(yōu)厚發(fā)展?jié)摿Α?br/>他指出，近年除本地發(fā)展商之外，大陸發(fā)展商亦參與競投地皮，并積極吸納土地儲(chǔ)備，加上市場氣氛不俗，故發(fā)展商投地出價(jià)亦較前進(jìn)取。
萊坊董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文認(rèn)為，中標(biāo)價(jià)比預(yù)計(jì)為高，發(fā)展雖然要維修斜坡，加大發(fā)展成本，但中標(biāo)價(jià)反映發(fā)展商對(duì)后市有信心，特別是一手豪宅市場，估計(jì)高價(jià)原因與該區(qū)暫時(shí)沒有更多土地供應(yīng)有關(guān)，相信地皮將發(fā)展成中低密度豪宅，估計(jì)總投資約40億元，落成后尺售約2萬港元起。
中原測量師張競達(dá)表示，該地皮中標(biāo)價(jià)較市場預(yù)期高出超過3成，反映樓市氣氛持續(xù)向好，香港本地發(fā)展商對(duì)后市相當(dāng)有信心，由于地皮規(guī)模適中，沒有特別條款限制，發(fā)展自由度高，料可作中低密度豪宅發(fā)展，落成后以實(shí)用尺價(jià)約1.7萬至1.8萬元出售，可獲合理利潤。
另一方面，香港地政總署公布，將于9月23日開始，公開出售在2016至2017年度賣地計(jì)劃內(nèi)，位于九龍啟德第1K區(qū)3號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6565號(hào)的用地，截標(biāo)日期為10月28日，該地塊地盤面積約為11262平方米，樓面面積介乎36489平方米及60814平方米，作非工業(yè)
中原測量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，近月多幅地皮均以高于市場預(yù)期上限批出，包括 的九肚麗坪路住宅地，以高于市場預(yù)期超過3成批出；加上同區(qū)新盤港人港地啟德1號(hào)（I）短短8日間沽出項(xiàng)目逾9成單位，銷情十分理想，因此決定調(diào)升該地估值3成，由年初預(yù)計(jì)每平方尺樓面地價(jià)5000港元，調(diào)升至6500港元，地價(jià)大約42.5億港元。
事實(shí)上，近期香港樓市回升，令發(fā)展商對(duì)后市具信心，激化發(fā)展商進(jìn)取出價(jià)競投地皮，因此特區(qū)雖然密密推出地皮，但成交卻屢創(chuàng)天價(jià)，接連有地皮以大幅高于市場預(yù)期的價(jià)格批出，包括早前一幅位于新界屯門第20區(qū)青霞里的屯門市地段第516號(hào)的住宅用地，以超過14.01億港元，批予由澳博執(zhí)行董事梁安琪私人投資公司尚嘉控股，每平方尺樓面地價(jià)大約6800港元，批出價(jià)不但比市場估值上限高出超過7成，直逼部分市區(qū)地皮造價(jià)，而且同區(qū)地價(jià)更于不足1個(gè)月，急升逾66%。